В РФ хотят массово возводить арендные фермы

В России предложили массово возводить арендные фермерские хозяйства на землях сельхозназначения вблизи крупных городов.Мера нужна для развития отечественного сельского хозяйства, привлечения людей в эту сферу и создания доступного и востребованного жилья в такой местности.Инициативу в Минстрой и Минсельхоз направили крупные риелторские компании.Идею поддерживают в Госдуме.Предполагается, что сбытом продукции фермеров будут заниматься компании, управляющие такими комплексами.

На землях сельскохозяйственного назначения вблизи крупных городов предложили строить фермерские хозяйства для сдачи их в аренду предпринимателям.Инициативу в Минстрой и Минсельхоз направила федеральная компания «Этажи».Мера нужна для развития отечественного сельского хозяйства, привлечения людей в сферу и возведения доступного и востребованного жилья.Также в числе предложений — создание управляющих компаний, которые будут в том числе заниматься сбытом продукции фермеров.

— В России необходимо расширять и развивать новые механизмы государственно-частного партнерства, в том числе и в сфере сельского хозяйства, — сказал руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.

Это, с одной стороны, будет способствовать повышению эффективности использования сельскохозяйственных земель, популяризации этой сферы экономики, с другой — позволит получить дополнительные ресурсы для увеличения производства сельхозпродукции.А для участников проекта еще и обеспечит доступное жилье, добавил он.

Два года назад Госдума приняла закон о праве фермеров строить дома на своих участках.Они могут возвести себе единственное жилье высотой не более трех этажей, общая площадь которого не превышает 500 кв.м, застройка не должна занимать более 0,25% от площади земельного участка, отметил первый зампред комитета ГД по аграрным вопросам Олег Нилов.

Первый шаг в обеспечении жильем аграриев уже сделан, нужно двигаться дальше, считает он.Но при этом должна быть найдена золотая середина, подчеркнул парламентарий.

— Главное, чтобы это не переходило в коммерцию: строительство под продажу или возведение на этих землях различных развлекательных заведений, — пояснил Олег Нилов.

Это хорошая инициатива с точки зрения процесса реурбанизации (когда люди уезжают из городов), сказал депутат Госдумы от фракции ЛДПР Станислав Наумов.С одной стороны, вряд ли граждане вернутся жить в «советское село», но с другой — предложение риелторских компаний действительно интересно, полагает депутат.

По его мнению, стоит развивать так называемые мезогорода за пределами мегаполисов.Имеются в виду небольшие поселения, но со всей необходимой инфраструктурой, чтобы молодые люди хотели бы там жить и работать, пояснил Станислав Наумов.

Для фермеров идея особенно интересна тем, что благодаря возможности аренды сократят расходы на покупку земли и инвестиции, отметил первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.Аренда хороша тем, что позволяет попробовать свои силы в том или ином виде бизнеса.А близость крупного города помогает сразу же найти рынок сбыта и, соответственно, наладить логистические цепочки, отметил он.

— У людей растет интерес к предпринимательству, если это можно делать вблизи крупного города, то есть пользуясь инфраструктурой и в то же время занимаясь сельским хозяйством, то эту идею стоит проверить на практике, — добавил он.

Наличие сыроварни или пасеки рядом с девелоперским проектом существенно повышает его привлекательность, отметил эксперт «Народного фронта» Павел Склянчук.Поэтому в целом инициатива позволит повысить интерес к проживанию в пригороде, считает эксперт.

— Например, мы практикуем выездную фермерскую торговлю в своем коттеджном поселке.Это польза как для фермеров, так и для жителей.Первые получают рынок сбыта, а вторые — качественные свежие продукты.Нам это интересно как девелоперам, мы повышаем конкурентность и привлекательность своего поселка, — рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

В Минсельхозе «Известиям» сообщили, что указанная инициатива в ведомство не поступала.В случае получения она будет рассмотрена в установленном порядке, добавили там.

При этом в министерстве отметили, что государство уделяет приоритетное внимание поддержке фермерства и сельхозкооперации, особенно созданию современной комфортной среды на сельских территориях.

— С 2020-го такая работа ведется в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий».За счет льготной сельской ипотеки по ставке до 3% в 2020–2022 годах жилищные условия улучшили уже 110 тыс.семей.Также востребован механизм строительства жилья в наем, при котором работодатель инвестирует 20% стоимости, а остальной объем обеспечивает государство.Работники могут выкупать это жилье через пять лет за 10%, а через 10 лет — всего за 1% от кадастровой стоимости, — пояснили в Минсельхозе.

Мера может стать эффективным инструментом развития инфраструктуры, если подойти к ней системно и комплексно, считает Максим Лазовский.Сегодня локации в районе 10–30 км от крупных городов испытывают дефицит рабочих мест.Фактически, даже на расстоянии до 100 км от Москвы большинство жителей едут работать в столицу, отметил он.

Предложение вполне может быть интересно застройщикам, уверен он.Малоэтажные жилые комплексы смогут получить дополнительное преимущество как в социальной инфраструктуре (продовольственные магазины), так и в плане рабочих мест для будущих жильцов, отметил он.

— Это, безусловно, интересная инициатива.Она будет полезна не только девелоперам и землевладельцам, которые находятся по соседству с выделяемыми сельхозземлями либо думают о приобретении участков, но и строительным компаниям.Появление нового бизнеса стимулирует продажи недвижимости в локации, — согласна руководитель управления вторичных продаж «Kaskad Недвижимость» Анна Власова.

Однако важно локацию грамотно оценить, разработать правильную концепцию и создать интересный продукт, включающий не только жилье, но и сопутствующую инфраструктуру, подчеркнула она.

— Важно понимать, что на реализацию качественного поселка в среднем уходит 2–3 года.Поэтому девелоперам необходимы определенные гарантии, что данная программа носит долгосрочный характер, а не будет закрыта через пару лет, — добавила Анна Власова.

Доктор экономических наук, профессор, экс-замминистра сельского хозяйства Леонид Холод, напротив, отнесся к предложению с осторожностью.По его мнению, если ее поддержать, то есть риски, что такие земли начнут массово застраивать в ущерб сельскому хозяйству.

— Можно построить дом и заработать на этом миллион прибыли, отказавшись от посадки картошки, с которой получишь лишь 100 тыс.рублей.Поэтому я бы отнесся к этой инициативе скептически, — пояснил эксперт.

Профессор, доктор экономических наук, эксперт по сельскому хозяйству Василий Комлацкий считает, что разрешение на такую застройку нужно было дать еще 20 лет назад.Из-за того что не разрешалось строить жилье на сельхозземлях, сельчане вынуждены были возводить временные строения без фундамента.

Несмотря на то что идея пока еще сырая, потенциал в ней есть, полагает генеральный директор Key Capital Ольга Гусева.Если полностью проработать все вопросы — дорог, коммуникаций, концепций самих фермерских хозяйств, — мера может быть очень интересной, считает эксперт.

Источник: myaso-portal.ru